Capítulo Trinta e Sete: Aproveite o Dinheiro Enquanto Pode

No dia seguinte.
Domingo.
Ao acordar cedo, Fang Ping não aprontou com a irmã, foi direto bater na porta.
Depois de se lavar e trocar de roupa por um traje um pouco mais maduro, Fang Ping pegou todo o dinheiro escondido no quarto e o colocou na mochila.
Hoje ele pretendia ver apartamentos, de preferência aqueles com academia.
Se fosse barato, compraria um; se fosse caro, alugaria.
Na sua casa, o espaço era pequeno, não tinha equipamentos, e Fang Ping só conseguia praticar alguns exercícios básicos.
Sem os equipamentos, havia movimentos que ele nem conseguia realizar.
Com a técnica de cultivo prestes a chegar, Fang Ping precisava de um ambiente mais adequado para treinar.

A cidade de Yang não era muito grande.
Fang Ping não queria comprar na periferia, ficava longe do colégio e de sua casa, não era prático.
Por isso, só podia escolher condomínios que não fossem distantes nem do colégio, nem do Jardim Jinghu.
O condomínio tinha que ser novo, de preferência com acabamento completo, para evitar reforma.
Se não encontrasse um novo, um de segunda mão serviria.
O ambiente precisava ser bom e o preço acessível.
Com esses critérios, as opções de Fang Ping eram poucas.

Sete ou oito minutos depois.
Residencial Vista do Lago.
Vista do Lago ficava entre o colégio e o Jardim Jinghu, numa posição intermediária, ligeiramente deslocada.
O condomínio foi lançado em 2006, e só teve moradores em 2007.
Dois anos se passaram desde o lançamento, e ainda havia apartamentos à venda, a sala de vendas continuava aberta.
A razão não era má qualidade ou ambiente ruim, mas sim a baixa demanda por imóveis na cidade.
Em 2008, nas grandes cidades, faltava imóvel, especuladores eram comuns.
Já Yang era uma cidade pequena do interior, quase ninguém vinha para especular, não valia a pena.

Na sala de vendas, o ambiente era tranquilo, quase sem clientes.
Depois de dois anos de vendas, só restavam os últimos apartamentos, poucos mesmo.
Ao ver Fang Ping entrar, alguns funcionários que conversavam pausaram por um instante.
Depois de um momento, uma mulher de cerca de vinte anos, vestida de maneira profissional, aproximou-se.
"Senhor, já escolheu alguma unidade? Se quiser visitar, posso acompanhá-lo..."
A funcionária era cordial, não se importou com a idade de Fang Ping.
Jovens como Fang Ping, alguns já estão planejando casamento, o que é normal.
Casados, precisam de casa.
Sem perguntar se Fang Ping queria comprar, foi direto ao ponto, uma estratégia de vendas.
Vista do Lago já vendia há dois anos; mesmo as vendedoras mais inexperientes já tinham experiência.
O cliente entra, pergunta-se o que busca, visita-se o imóvel.
Se hesitar, não se deve oferecer muitas opções, pois clientes indecisos ficam ainda mais indecisos ao verem demais.
Frequentemente, a venda se concretiza no primeiro imóvel visitado.
Alguns clientes veem dezenas de apartamentos, e no fim preferem o primeiro, tornou-se quase regra.

Além disso, jovens como Fang Ping são mais fáceis de convencer.
Já casais de meia-idade são exaustivos.
Enquanto pensava nisso, a vendedora repetiu com habilidade seu discurso, já dito centenas de vezes.
Fang Ping a deixou falar por um tempo, só então perguntou: "Tem algum apartamento com acabamento completo?"
"Tem sim!"
A vendedora animou-se; quem faz perguntas claras é quase sempre cliente sério.
Os que entram sem dizer o que querem, só para 'dar uma olhada', no fim realmente só olham.
Rapidamente, ela foi até o modelo do condomínio e apontou: "Os prédios 8, 9 e 10 têm apartamentos com acabamento completo.
Mas quase todos já foram vendidos. O senhor tem preferência de andar?
No momento, só há unidades disponíveis no térreo e no último andar; nos andares intermediários, restam apenas a 1604 do prédio 9 e a 1801 do prédio 10.
Na minha opinião, o térreo é uma boa escolha.
Além de ser mais barato, é fácil de entrar e sair..."
A vendedora insistiu no térreo, pois era difícil de vender, assim como o último andar.
As unidades restantes eram principalmente dessas categorias.
Fang Ping ouviu por um momento e perguntou: "O último andar é duplex?"
"Tem duplex e algumas com sótão."
A diferença não era grande, mas o duplex tinha pé-direito mais alto, o sótão era mais apertado.
Fang Ping pensou que, ao treinar, talvez fizesse algum barulho.
O térreo não era ideal, qualquer um na rua poderia ver.
Já o duplex no último andar era melhor; a casa de Wu Zhihao era duplex, e barulhos no segundo andar não chegavam ao térreo.
Com esses requisitos, as opções de Fang Ping eram limitadas.
Duplex não era tão valorizado no momento, o preço era alto, e só havia quatro unidades no último andar do prédio 9.
Duas já vendidas, restavam duas.
Ao terminar a explicação, Fang Ping disse: "Leve-me para ver."
"Claro, vou buscar as chaves, aguarde um instante."
A vendedora foi rápida, pegou as chaves no balcão, animada e esperançosa.
Apesar de jovem e reservado, Fang Ping com suas exigências claras era daquele tipo que, se o preço fosse justo, comprava sem hesitar.
Desde que tivesse dinheiro.

Poucos minutos depois, Fang Ping e a vendedora chegaram ao último andar do prédio 9.
Assim que a porta foi aberta, Fang Ping gostou do que viu.
O ambiente era bem iluminado, o layout racional, sem o aperto típico de muitos duplex.
Em muitos duplex, para maximizar o uso do espaço, as áreas comuns são minúsculas, logo ao entrar sente-se sufocado.
Quanto mais central e sofisticado o bairro, mais isso acontece.
A área comum só conta como metragem do primeiro andar, não entra no registro do imóvel.
Duplex realmente espaçosos são raros nas grandes cidades; o que muitos chamam de duplex é apenas um mezanino.
Em cidades pequenas como Yang, com preços não tão altos, a prioridade é o conforto.
O acabamento completo era basicamente piso, paredes, portas e janelas prontos, nada além.
O primeiro andar tinha sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro, um quarto e uma varanda considerável.
No segundo andar, dois quartos, um pequeno escritório, um cômodo que poderia servir de academia e um banheiro.
Exceto pela área vazada da sala, todos os cômodos do segundo andar contavam como área útil.
Fang Ping deu uma olhada e ficou satisfeito.
A decoração era simples, mas ele não precisava de luxo; não ficaria muito tempo em Yang.

Quando fosse para a Universidade Marcial, o imóvel ficaria para os pais.
Por ora, bastava ser habitável.
E já estava pronto há mais de um ano, sem cheiro de obra.
Após examinar tudo, Fang Ping foi direto ao ponto: "Quanto custa?"
"Senhor, ótima escolha!"
A vendedora elogiou Fang Ping e continuou: "A unidade 2601 é a melhor do condomínio, a área vazada não entra na metragem, é um bônus para o senhor...
Além disso, nosso duplex é diferente dos outros.
Em muitos lugares, o chamado duplex é só um mezanino com pé-direito baixo.
Somando os dois andares, três ou quatro metros de altura é normal, fica apertado...
Aqui é diferente, temos pé-direito normal, chegando a 5,8 metros nos dois andares..."
A vendedora depreciou os duplex de outros condomínios e enalteceu Vista do Lago.
Não era exatamente depreciar; antes de dar o preço, era preciso esclarecer.
Essas duas unidades não vendiam bem também por causa do preço; muitos ficavam satisfeitos ao visitar, mas reclamavam na hora de pagar.
Diziam que outros lugares não cobravam pela área do segundo andar, outros eram mais baratos...
Agora, ao perguntar pelo preço, era preciso preparar o terreno.
Após elogiar bastante, a vendedora finalmente revelou: "A área registrada é de 186 metros quadrados, a parte vazada é um presente, se calcular como dois andares, passa de 230 metros quadrados.
O preço é bem atrativo, se comprar agora, devolvemos o imposto de transmissão e o fundo de manutenção.
Além disso, é acabamento completo; se fosse decorar por conta própria, custaria dezenas de milhares...
Mas como é unidade remanescente, a empresa quer vender logo, o desconto é maior..."
Mais uma tentativa de convencer Fang Ping, mas ao ver que ele não se comovia, a vendedora ficou frustrada e anunciou o preço com voz mais baixa.
"O valor total é de 860 mil..."
Em 2008, comprar um imóvel por 860 mil em Yang era realmente caro.
Com esse valor, dava para comprar uma pequena mansão na periferia.
O preço era mais de 4.600 por metro quadrado.
O preço local variava de 3.500 a 4.000.
Mesmo com acabamento completo, não era assim tão caro.
Se fosse 4.000 por metro, já teria vendido.
Mas acima de 4.600, mesmo duplex com área vazada, poucos se interessavam.
Após dizer o preço, a vendedora acrescentou: "A unidade ao lado é um pouco menor, mas o layout é parecido..."
Fang Ping fez um gesto de negativa; gastar quando se tem dinheiro era seu hábito.
Com recursos para treinar garantidos, não precisava se preocupar com dinheiro, por ora.
Tendo dinheiro, aproveitava.
Achou o apartamento bom, acabamento pronto, 4.600 por metro era caro, mas o ambiente era ótimo, o layout também, e ele podia arcar com o preço.
Comparando com o duplex de Wu Zhihao, este era maior e mais bem distribuído.
Como o dinheiro veio fácil, Fang Ping saiu, e enquanto a vendedora se mostrava decepcionada,
Fang Ping disse: "Vamos voltar à sala de vendas para negociar o preço; se ficar mais barato, pago à vista."
Ao ouvir isso, a vendedora se alegrou!
Jovens são mesmo decididos; ela já havia mostrado esse imóvel mais de dez vezes.
Mas alguém tão decidido como Fang Ping era raro.
Em pouco tempo, a quantidade de elogios gratuitos que ouviu fez Fang Ping quase ficar desconcertado.