Capítulo 150: Três Palavras, Por Quê?!
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Su Bai observava os documentos organizados por Li Xuezhen e franziu ligeiramente a testa.
Em seguida, tornou a olhar as mensagens privadas e os comentários deixados por um possível cliente no vídeo curto publicado pela Sociedade de Advocacia Baijun.
“Doutor Su…”
“Doutor Su, o senhor é um bom advogado…”
“Peço que dê uma olhada no meu caso…”
“Há três anos, minha família comprou uma casa no Jardim Xiushui, em Nandu. Naquela época, o preço ainda era razoável.”
“Mas não imaginávamos que, depois de esvaziarmos todas as nossas economias e ainda contrairmos uma dívida de mais de dois milhões de yuans com o banco, o imóvel simplesmente ficaria inacabado!”
“Enquanto isso, o dono da incorporadora vive no luxo, dirige carros caríssimos e mora em uma mansão…”
“Mas nós, todos os membros da família, temos de pagar o financiamento. Só a prestação mensal é de cinco mil e oitocentos yuans!”
“Nossa família…”
“Já procuramos advogados, mas não houve jeito. Realmente não houve jeito. Os outros advogados não querem mais aceitar nosso processo…”
“Doutor Su, imploramos que nos ajude… O senhor poderia pensar em alguma solução para nós? Pagaremos os honorários.”
“Doutor Su, se o senhor viu esta mensagem, poderia nos responder…?”
“…”
Aquele possível cliente, chamado Ma Cheng, havia enviado dezenas de comentários e mensagens privadas.
As mensagens começavam seis dias antes e se estendiam até aquele dia, com novos comentários publicados durante todo o período.
Em geral, eram enviados entre duas e três da tarde.
Entretanto, nos últimos dias, a conta de vídeos curtos da Sociedade de Advocacia Baijun recebera uma quantidade enorme de comentários. Encontrar especificamente os comentários daquele possível cliente era bastante trabalhoso.
Depois de ler tudo o que ele havia escrito, Su Bai soltou um longo suspiro.
Um imóvel inacabado…
Ora, ora…
Segundo o possível cliente, a casa fora comprada três anos antes, mas até aquele momento ainda não havia sido entregue.
Três anos não era pouco tempo.
O cliente não informara a data exata prevista para a entrega. Apenas dissera que já havia recorrido à Justiça, mas o tribunal considerara que o caso deveria ser resolvido por meio de uma mediação extrajudicial, e assim as negociações haviam se prolongado indefinidamente.
Era evidente que o prazo de entrega já havia expirado fazia muito tempo.
Mais tarde, porém, o possível cliente se recusara a continuar aceitando a mediação, e o caso fora levado a julgamento no Tribunal Intermediário de Nandu.
Na primeira instância, a incorporadora perdera.
A empresa, contudo, recorrera, e na segunda instância o possível cliente fora derrotado.
Su Bai não sabia quais haviam sido exatamente os pedidos apresentados na primeira instância.
Também não estava claro por que o cliente perdera na segunda.
Se o processo continuasse, a única alternativa seria recorrer ao Supremo Tribunal Popular.
Su Bai massageou as têmporas. O possível cliente explicara a situação de maneira vaga demais; ele ainda não conhecia os detalhes do caso.
Com as informações disponíveis, era impossível chegar a qualquer conclusão.
Então abriu o celular e pesquisou por Jardim Xiushui, em Nandu.
Meu Deus! Havia uma enxurrada de reclamações!
“Devolvam nosso dinheiro, seus desgraçados! No começo, vocês prometeram que era um dos melhores empreendimentos de Nandu. Nós compramos caro, fizemos empréstimos, esvaziamos nossas carteiras! Tudo para ter uma casa. O prazo de entrega já passou há muito tempo e vocês continuam sem entregar! Devolvam nosso dinheiro!”
“Exatamente!”
“Ainda devemos milhões ao banco. Não podemos morar na casa e, todos os meses, temos de pagar uma fortuna. Não conseguimos mais viver assim. Minha esposa está ameaçando se divorciar de mim e até meu filho vive reclamando. Já não quero mais essa casa. Vocês podem devolver o meu dinheiro?”
“Se não vão devolver o dinheiro, então terminem a obra e entreguem as casas! O que vocês estão fazendo? Estão simplesmente enganando as pessoas para arrancar dinheiro delas?”
“Temos idosos e crianças para sustentar. Esvaziamos várias carteiras para comprar essa casa, e agora o empreendimento ficou inacabado. Por que a incorporadora não nos dá uma explicação? Por quê?”
“Malditos! Os donos da construtora passam os dias dirigindo carros de luxo e morando em mansões, enquanto nos deixam sem teto. A consciência de vocês não pesa?”
“Ha! Você acha que eles têm consciência? Eles não têm consciência nenhuma!”
“Cambada de filhos da mãe!”
“…”
Os compradores do Jardim Xiushui, em Nandu, lançavam insultos bastante pesados contra a incorporadora.
Mas uma empresa abandonar uma obra e fugir, deixando os compradores atolados em dívidas tão enormes, era algo que realmente merecia condenação.
Su Bai saiu da página de pesquisa e soltou um suspiro.
Pelo que via, os compradores do Jardim Xiushui estavam tomados por um enorme ressentimento.
Contudo…
Em casos envolvendo imóveis inacabados, os pedidos dos compradores normalmente se resumiam a dois pontos.
O primeiro era exigir uma indenização da incorporadora.
O segundo era exigir que a empresa concluísse a obra e entregasse o empreendimento.
Mas alcançar qualquer um desses objetivos era extremamente difícil.
Se o processo fosse movido com base nesses dois pedidos, certamente seria possível obter uma vitória judicial.
Mas o que aconteceria depois?
A incorporadora poderia simplesmente dar de ombros e dizer:
“Não tenho dinheiro…”
E, depois disso, não haveria meio algum de recuperar o valor devido.
Em casos ainda mais graves, a empresa imobiliária e o próprio dono poderiam romper completamente qualquer vínculo jurídico entre si.
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Essa era a maior dificuldade enfrentada pela maioria das pessoas que recorriam à Justiça por causa de imóveis inacabados.
Quanto ao segundo ponto, tratava-se de obrigar a incorporadora a retomar a construção e entregar o empreendimento.
Era óbvio.
Se a incorporadora tivesse condições de continuar a obra e entregar os imóveis, certamente escolheria fazê-lo.
O problema era que o empreendimento já havia sido abandonado. Sem uma injeção maciça de capital, seria impossível concluí-lo.
Na realidade, a maior parte dos abandonos ocorria justamente porque as disputas econômicas envolvidas eram complexas demais.
Ninguém queria assumir o projeto, o que fazia a obra permanecer inacabada por anos.
Por isso, a dificuldade desses processos estava precisamente nesses dois pontos.
Vencer a ação não era difícil. O complicado era conseguir, depois da vitória, concretizar aquilo que o cliente havia pedido.
Em outras palavras, como recuperar o valor pago pela casa ou fazer com que a construção fosse retomada?
Su Bai massageou o centro das sobrancelhas. Aquele caso era realmente complexo.
Tratava-se de um exemplo típico de disputa civil.
Vendo sua expressão, Li Xuezhen perguntou em voz baixa:
“Doutor Su… esse caso é muito difícil?”
Su Bai ergueu ligeiramente a cabeça.
“Não é exatamente difícil. É apenas muito trabalhoso. Há muitos aspectos envolvidos e também uma grande quantidade de material que precisa ser preparada para a audiência.”
“Mas há uma vantagem.”
“Se nosso escritório aceitar o caso, certamente ganhará notoriedade na área do contencioso civil, o que ampliará ainda mais a reputação da firma.”
“Quando isso acontecer, nosso escritório se tornará uma das principais bancas de Nandu tanto na área criminal quanto na civil.”
“Antes de tudo, precisamos perguntar ao cliente mais detalhes sobre o caso.”
“Mas o mais complicado será atender ao pedido dele: fazer com que a incorporadora retome a construção ou obrigá-la a devolver o dinheiro e pagar uma indenização aos compradores.”
“Alcançar um desses dois objetivos é que será realmente difícil.”
“Entendeu?”
“Ah.”
“Então é isso, doutor Su…”
“Doutor Su, o senhor quer dizer que, se terminarmos a construção desse residencial, o trabalho estará concluído, certo?”
Os olhos de Li Xuezhen brilharam.
Su Bai massageou o centro das sobrancelhas.
De acordo com o que Li Xuezhen dissera, de fato, terminar a construção do residencial significaria cumprir o pedido do cliente.
Mas isso significava obrigar a incorporadora a concluir o empreendimento com os recursos necessários e entregá-lo aos compradores.
Não significava…
Su Bai percebeu imediatamente o que a jovem milionária estava pensando. Ela queria assumir todo o projeto do residencial?
Como esperado, uma milionária era mesmo uma milionária. Seu raciocínio seguia caminhos completamente diferentes dos das pessoas comuns.
“Cof, cof…”
Su Bai limpou a garganta.
“Nós, como advogados, usamos a lei para obrigar a incorporadora a concluir o empreendimento ou buscamos, no tribunal, uma decisão que atenda ao pedido do cliente.”
“Não estamos falando de outras possibilidades…”
“Entendeu?”
“Ah.”
“Certo, doutor Su. Entendi…”
Li Xuezhen assentiu com seriedade.
“Então, doutor Su, vamos aceitar o caso?”
Diante da expressão de Li Xuezhen, Su Bai finalmente relaxou um pouco.
“Vamos. Marque um horário com o possível cliente e peça que venha diretamente ao nosso escritório para conversarmos sobre os detalhes.”
“Certo, doutor Su.”
Li Xuezhen assentiu e saiu do escritório com passos rápidos.
Depois que ela se foi, Su Bai tomou um gole de chá.
Sentindo o líquido descer pela garganta, sua mente ficou mais clara.
Colocou a xícara sobre a mesa e se sentou na cadeira do escritório.
Se conseguissem resolver aquele caso envolvendo o imóvel inacabado, isso representaria, sem dúvida, um enorme impulso para a Sociedade de Advocacia Baijun.
O problema era que…
Casos daquele tipo envolviam diversos aspectos e eram bastante trabalhosos.
Ainda precisaria conversar longamente com o cliente para compreender a situação em detalhes.
Só então poderia determinar que tipo de ação deveria ser proposta para atender aos pedidos formulados.
Enquanto isso…
Em uma casa compartilhada de uma vila urbana de Nandu.
O pequeno imóvel de apenas cinquenta metros quadrados abrigava, apertados, quatro membros da mesma família…
“Pai… pare de enviar mensagens. Já falei várias vezes: o doutor Su é advogado criminalista, mas o nosso é um processo civil. Mesmo que o senhor envie milhares de mensagens, ele não poderá resolver nosso problema.”
“Veja quantos dias o senhor está mandando mensagens. Ele respondeu alguma? Eu já disse: o escritório dele é especializado em direito criminal. Embora também cuide de disputas civis, eles não vão aceitar um caso civil tão complicado.”
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“Além disso, quantos advogados já consultamos? Todos disseram que um caso como este é muito difícil de resolver. Não adianta continuar se desgastando à toa…”
Um homem de vinte e tantos anos olhou para o pai, que se aproximava dos sessenta, e soltou um profundo suspiro.
Ao ouvir o conselho do filho, Ma Cheng perdeu a paciência.
“Você ainda é jovem. O que sabe? Não existe caso que o doutor Su não consiga resolver!”
“Temos de perguntar mais, procurar mais advogados. Eu me recuso a acreditar que não conseguiremos recuperar nosso dinheiro. Contraímos um empréstimo enorme e pagamos prestações altíssimas todos os meses. O quê? Vamos continuar pagando sem receber nada?”
“O doutor Su é advogado criminalista. É justamente disso que precisamos para mandar para a cadeia aquele sujeito que construiu o nosso Jardim Xiushui!”
“Assim ele não poderá prejudicar mais ninguém!”
“Você acha que foi fácil para nossa família comprar uma casa? Está dizendo que devemos simplesmente desistir?”
Ma Cheng estava vermelho de raiva. Repreendeu longamente o filho, Ma Xiangzhi.
Para comprar aquela casa, a família havia esvaziado várias contas bancárias.
Além disso, contraíra uma enorme dívida…
Aquilo não era dinheiro?
Agora, não tinham casa alguma e ainda precisavam pagar quase seis mil yuans em dívidas todos os meses.
Quanto ele conseguia ganhar trabalhando até a exaustão?
Se o problema da casa não fosse resolvido, morreria sem se conformar!
Por quê?
Por que sua família gastara tanto dinheiro e, no fim, não recebera nada?
Bastava dizer que o empreendimento estava inacabado e tudo estaria resolvido?
Bobagem!
Ele se recusava a acreditar que a lei não pudesse lhe fazer justiça!
O rosto de Ma Cheng estava tomado pela fúria. Sempre que pensava naquele assunto, ficava extremamente irritado. Em muitas noites, a lembrança o atormentava a ponto de não conseguir dormir até o amanhecer.
Não eram algumas dezenas ou centenas de yuans, mas milhões — dinheiro suado que ele jamais conseguiria juntar novamente em toda a vida.
Por que não poderia reavê-lo?
Vendo o pai tão furioso, Ma Xiangzhi respirou fundo.
Sabia que não adiantava tentar convencê-lo naquele momento. Só podia suspirar em silêncio.
Não havia o que fazer…
Acaso ele não queria recuperar a indenização da família por meio de um processo judicial?
Queria, mas sabia que era praticamente impossível.
Durante todos aqueles anos, a família vivera em condições extremamente difíceis por causa daquela casa. Tinham medo de comer, medo de beber, medo de gastar qualquer coisa.
Seu pai não entendia de leis, nem de assuntos jurídicos.
Dias antes, vira na internet comentários dizendo que o advogado Su Bai, da Sociedade de Advocacia Baijun, vencia qualquer processo que assumisse.
Por isso, decidira procurar a firma.
Acreditava que poderia recuperar a casa ou o dinheiro pago por meio de uma ação judicial.
Mas…
Ma Xiangzhi visitara muitos escritórios e consultara inúmeros advogados. Depois de ouvir suas opiniões, já não alimentava grandes esperanças.
Além disso, sabia que a Sociedade de Advocacia Baijun era uma das principais bancas criminais de Nandu.
O caso da família, porém, era uma ação civil.
E não se tratava de uma simples disputa civil, mas de um caso imobiliário extremamente complicado, envolvendo um empreendimento abandonado.
Vencer o processo era uma coisa. Conseguir recuperar o dinheiro era outra. E ainda havia uma terceira questão: se o escritório aceitaria ou não assumir o caso…
Pensando nisso, Ma Xiangzhi balançou levemente a cabeça.
Levantou-se, preparando-se para servir primeiro um copo de água para si e depois outro para o pai, a fim de acalmá-lo.
Foi então que viu Ma Cheng segurando o celular com as duas mãos. Em seu rosto velho e coberto de rugas havia surgido um sorriso raro, há muito não visto.
“Ele me respondeu!”
“O doutor Su me respondeu!”
Ma Xiangzhi ficou atônito.
“Pai? O senhor deixou comentários e enviou mensagens para a Sociedade de Advocacia Baijun, e eles responderam?”
“O que disseram?”
Ma Xiangzhi insistiu.
Ma Cheng se levantou, bebeu apressadamente um gole de água e então soltou uma gargalhada.
“O doutor Su disse que pode aceitar o caso! Podemos ir diretamente à Sociedade de Advocacia Baijun para conversar sobre o que aconteceu.”
“Ele disse que pode analisar tudo com detalhes e, se não houver nenhum problema, assumirá a representação da família.”
Ao lado, a esposa de Ma Cheng abriu um sorriso.
“Que maravilha!”
“Vi na internet que o doutor Su nunca perdeu um processo. Desta vez também não vai perder.”
“Isso mesmo! Vi que ele já mandou vários criminosos para a cadeia. Desta vez também vai conseguir prender aquele homem!”
“Seria perfeito!”
O casal conversava sorrindo.
Ao ouvir que Su Bai estava disposto a aceitar o caso, Ma Xiangzhi também sentiu nascer dentro de si uma ponta de esperança.
Se realmente conseguissem vencer o processo, seria maravilhoso!
P.S.: Mandem votos mensais, por favor!
Fim do capítulo
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